Az állam a magánszemélyek részére nyújtott lakáscélú jelzáloghitelek kamatainak csökkentése érdekében belföldi jelzálog-hitelintézet által kibocsátott jelzáloglevél kamattámogatásával támogatást nyújt.
A jelzáloglevél kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez legfeljebb 15 millió Ft kölcsönösszegig, használt lakás vásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez legfeljebb 5 millió Ft kölcsönösszegig az bank által magánszemélynek nyújtott hitelhez vehető igénybe. A kamattámogatást a jelzáloglevél teljes futamidejére, de legfeljebb a támogatás alapjául szolgáló hitelügylet futamidejének első 20 évére lehet igénybe venni.
A jogosultság megállapításához a beköltözők száma szerinti méltányolható lakószoba számot, költséget, illetve vételárat nem kell vizsgálni, ha egyébként lakásépítési kedvezményt, ezt megelőlegező kölcsönt az ügyfelek nem vesznek igénybe a kölcsönnel egy időben. Az igénylőnek másik lakástulajdona és/vagy bérleti
jogviszonya lehet. Az igénylő korábban értékesített lakásának eladási árát nem köteles a kamattámogatott kölcsönnel vásárolt lakásra költeni.
2.1.
Lakásvásárlás, bővítés, építés esetén
Állami kamattámogatású kölcsön igénybevétele esetén lakás vásárlásnál, bővítésnél, építésnél az adósnak (kölcsönfelvevőnek), adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján nem lehet kiegészítő kamattámogatott, jelzáloglevél támogatott, valamint a korábban hatályban volt jogszabályok alapján államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, -bővítési célú fennálló (továbbiakban együtt: államilag támogatott kölcsön) kölcsönük.
Állami kamattámogatású kölcsön akkor is igénybe vehető, ha az említett személyeknek van államilag támogatott kölcsönük, és az adós, adóstárs, ezek házastársa, élettársa és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekei, valamint az együttköltöző családtagjai együttes nyilatkozatukban vállalják, hogy azt a korábbi
kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerződés aláírását követő 360 napon belül visszafizetik. Ha az adósok vállalt ezen kötelezettségüket nem teljesítik, akkor az új kölcsön kamattámogatására való jogosultságuk megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatást a folyósítás napjától a Ptk. 232. §-a szerinti
kamatokkal együtt 30 napon belül vissza kell fizetniük a központi költségvetésbe, a bankon. Ez a szabály nem vonatkozik arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében tulajdont nem szerző adóstárs vagy azzá válik.
2.2.
Lakás vásárlása esetén
Lakás vásárlás esetén az eladó a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója (házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha és nevelőszülője, valamint a testvére), élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem
értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését. A közös tulajdon megszüntetése jogerős bírósági határozattal igazolandó.
2.3.
Lakás bővítése esetén
Lakás bővítésre az államilag támogatott kölcsön akkor is igénybe vehető, az igénylőnek ugyanazon (a bővítendő) lakás vásárlását vagy építését finanszírozó államilag támogatott kölcsöne még fennáll. Ebben az esetben a bővítési kölcsön összege nem haladhatja meg az 5 millió forint és a korábban már folyósított kölcsön szerződéskötés-kori összegének különbözetét. Ennek igazolására a kölcsönfelvevő a korábban kötött kölcsönszerződés másolatát köteles benyújtani a banknak.
2.4.
Lakás korszerűsítése esetén
Lakás korszerűsítésére kölcsön akkor is felvehető, ha az adósok már rendelkeznek államilag támogatott kölcsönnel, de ekkor sem lehet több a korszerűsítési kölcsön alkalmankénti összege 5 millió forintnál.