You are here

CSOK 2016

a közvetlen állami támogatások igénylésének a feltételei, lakásépítési támogatás - Családi otthonteremtési kedvezmény "CSOK"

A Kormány 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelete az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról (itt tölthető le a 2016. február 10-i Magyar közlöny száma: Magyar közlöny) továbbá a Kormány 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelete a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről

Milyen célokra használható fel a vissza nem térítendő támogatás?

  • lakás vásárlásánál az ingatlan vételára legfeljebb 35 millió forint lehet, és maximum 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket
  • A csokot a meglévő gyerekek után életkori korlátozás nélkül igényelhetik a párok
  • még meg nem született gyermek után is lehet igényelni, viszont ilyen esetben feltétel a házasság megléte, illetve, hogy a házaspár legalább egyike 40 év alatt legyen a kérelem benyújtásakor. A fiatal házaspárok legfeljebb két gyereket vállalhatnak használt lakás vásárlásánál vagy bővítésénél.

Mire használható fel még a CSOK?

  • új lakás vásárlás
  • új lakás / ház építése
  • Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése, ideértve a tetőtér-beépítést is.

Az igénylés feltétele, hogy az igénylő büntetlennek számítson, ne legyen az adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása, illetve igazolni kell, hogy az igénylő, együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő minimum 180 napja rendelkezik társadalombiztosítással (legfeljebb 30 nap megszakítással).

A fiatal házaspár gyermekvállalásának teljesítésére (ami örökbefogadás is lehet) előírt határidő egy gyermeknél 4 év, kettőnél 8 év. Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást a határidőig vagy a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, a támogatást kamatokkal kell visszafizetni.

Lakáscélú bankkölcsönnel rendelkezők a családi otthonteremtési kedvezményt a később született gyermekek után is igényelhetik, ennek összege gyerekenként 400 ezer forint, de ez a hitel törlesztésére kell fordítaniuk.

A vissza nem térítendő állami támogatás mértéke (CSOK)

  • a maximálisan igényelhető támogatás összege új ingatlan esetén legfeljebb 10 millió Ft.
  • a 10+10 CSOK, amely minimum 3 meglévő vagy vállalt gyerek esetén igényelhető, vissza nem térítendő támogatás és kedvezményes 3%-os kamatozású hitel formájában

További lakáscélú kedvezmények

  • 2016-tól csökkent az ÁFA mértéke: az ÁFA visszatérítési támogatás új lakás építése, illetve az építési telek cégtől történő vásárlásának vételárához kapcsolódóan.
    Változott a “fiatal házaspárok életkorára vonatkozó” követelmény (most már csak az egyik félnek kötelező 40 év alattinak lennie gyerekvállalás esetén).
  • 16-ról 20 évesre növekedett az eltartott gyerek életkorának felső határa
  • a CSOK 2016 igénybevételénél nem vizsgálják már az ingatlan energetikai besorolását
  • megszűnt az új lakások vételárának, illetve az építkezések költségvetésének értékbeli korlátozása
  • a használt lakást földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül egységesen maximum 35 millió forintos vételárral lehet vásárolni CSOK támogatás igénybevételével (eddig területenként maximalizálták a vételárat és volt maximális négyzetméterár korlát is)
  • 2016 januártól megszűnt a felső korlátja a CSOK kedvezménnyel érintett ingatlanok méretének
  • új ingatlannál 2016 februártól bevezették a minimum hasznos alapterületet is (1- 3 gyermekre egyaránt, gyerekszámtól függően 600.000-10.000.000 Ft támogatás igényelhető
  • Nem csak az első lakásra igényelhető, mindenki jogosult rá, aki már eladta előző lakását. Sőt már az 1 gyermekes családoknál is (függetlenül attól, hogy meglévő vagy vállalt a gyermek) megmaradhat a mostani lakástulajdon is, amennyiben új ingatlancélhoz kérik a CSOK 2016 támogatást (a 2016 februári változtatásokkal az 1 és 2 gyermekes családokra is ki terjesztették ezt a lehetőséget, előtte csak a minimum 3 gyermekes családoknál volt erre mód)
  • elkülönült a CSOK 2016 támogatási összeg az új és a használt ingatlanok esetén
  • 2016-ban új ingatlan esetén 3 gyermek vállalása is lehetséges ( használt ingatlan esetén 2 gyermek vállalása esetén jár a maximális állami támogatás)
  • Vállalt, azaz a jövőben születendő gyermekek után járó támogatás használt ingatlanok esetében is lehetséges
    1 gyermekre is jár a támogatás
  • 40 négyzetméterre csökkent a méltányolható lakás hasznos alapterületének alsó határa használt ingatlan esetében
  • 2016-februártól az új ingatlanoknál az alsó méretkorlát lakásra és családi házra külön-külön lett megállapítva

A 10+10 CSOK részletei

  • 10 millió Ft cissza nem térítendő állami támogatás és 10 millió Forint kedvezményes hitel együttes felvételét jelenti 3 meglévő gyermek esetén vagy 3 vállalt, jövőben megszületendő gyermek esetén
  • A vissza nem térítendő állami támogatást a kedvezményes hitel igénylése nélkül is igénybe vehetjük
  • A 10+10 millió Ft-os konstrukciónál eltörölték az ingatlan maximális vételárára vonatkozó korlátozást
  • A kedvezményes hitelt és az állami támogatást csak házaspárok vehetik igénybe
  • A kedvezményes hitelt a következő esetekben vehetjük igénybe: legalább 60 nm hasznos alapterületű lakás, vagy 90 nm-es hasznos alapterületű ház vásárlása vagy építése esetén
  • A szülők életkorának tekintetében nincs megkötés, amennyiben már meglévő 3 gyerek után igénylik a támogatást vagy a kedvezményes hitelt
  • Ha a gyerekszámot vállalással teljesítenék, a házastársak egyikének 40 év alattinak kell lennie az igényléskor
  • Nem kizáró tényező a meglévő ingatlan. A meglévő ingatlan(ok) megtartásával is lehetséges a támogatással érintett új építésű lakás megvásárlása vagy építése. Az egyetlen kikötés, hogy az összes érintett együtt költöző állandó lakcíme az új ingatlannak kell lennie maximum 1 éven belül.

A CSOK mellé igényelhető 10 millió Ft kedvezményes hitel részletei

  • legfeljebb 3% kamat
  • maximum 25 év kamattámogatás (ennél hosszabb futamidőre is felvehetjük, viszont akkor a futamidő 25 éven túli részében már piaci kamatot fizetünk)
  • a hitel kamatperiódusa öt év

A CSOK 2016 feltételei 2016 februárjától

  • 600.000 Ft és 10 millió Ft között lehet az állami támogatás összege, gyermekszámtól és az egyéb feltételeknek való megfelelés függvényében Tanácsadás előjegyzése>>
  • Több féle ingatlanra is igénybevehető a CSOK, úgymint használt lakás vásárlása, új lakás és családi ház építése, új lakás vásárlása, új építésű családi ház vásárlása
  • a jövőben születendő gyermekek után is igényelhető a CSOK, használt lakásnál 2 gyermek után, új lakás vásárlásánál és építésénél 3 születendő gyermek után
  • Az egy gyermeket nevelő vagy vállaló szülők is részesülhetnek az otthonteremtési támogatásból.
  • Csak házastársak igényelhetik az állami támogatást
  • 40 négyzetméter az alsó határa a méltányolható lakásigénynek.
  • A vételártól is fükk a támogatás mértéke használt lakás vásárlásakor (max. vételár 35 millió Ft)
  • Hasznos alapterületbe beszámít: a lakás 190 cm-es belmagasság feletti fűthető helyiségeinek alapterülete (ebbe nem számít bele a pince, erkély, terasz, tároló, garázs).
  • Most már nem kell megfelelni energetikai besorolás szerinti feltételnek.
Állami támogatások: